共働き夫婦必見！区分マンション投資とは？

共働き夫婦の皆さん、「忙しい毎日の中で安定した投資をしたい！」、「給与に対して税金が多すぎる！」、「将来の収入源が欲しい！」とお考えではないですか？
そんなあなたにおすすめなのが、区分マンション投資です！
手間が少なく、長期的に安定した収入が期待でき、節税もできるこの投資方法は、特に与信枠を活用することで手持ち資金を使わずに始められる点が大きな魅力です。

この記事では、区分マンション投資について魅力と、実際の私たちの持っている区分マンション事例もご紹介します。ぜひ最後までお読みいただき、投資の参考にしてください。

区分マンション投資の基本を知ろう！

①区分マンションとは
一棟のマンションの中で、個別に所有権が設定された部屋のことです。
〇〇レジデンスの305号室みたいなイメージです。
個人が特定の部屋を所有し、賃貸収入を得ることができます。

②投資の仕組み
区分マンションを購入し、賃貸者に貸し出すことで、賃貸者から家賃収入を得られます。
〇〇レジデンスの305号室に花子さんに住んでもらい、花子さんから毎月7万円の賃貸収入をあなたが得るイメージです。

③市場の現状
現在の不動産市場では、都市部のマンション需要が高まっており、安定した収益が期待できます。
特に東京、大阪などの大都市では需要が堅調のです。
私たち夫婦は、需要が高いがそこまで価格が高すぎない大阪を中心に所持してます。

区分マンション投資のメリットとデメリットは？

区分マンション投資のメリットとデメリットの詳細は別記事で紹介しますので、こちらには簡単に記載しておきます。
詳細はこちらの記事をご覧ください👇

実際の事例紹介（成功/失敗の要因）

私たち夫婦は、夫婦合わせて区分マンションを12所有しており、全てフルローンで購入しております。
現在は空室0部屋で、すべての物件が毎月プラス収支です。そういう意味では全て成功と言えるかもしれません。
その中でも、今のところ成功している代表例のうち1つと、収支が低調な物件を苦労している事例を1つ紹介したいと思います。
成功と失敗の分かれ目は、「新築で買う」か「中古で買うか」これに尽きるかと思いますので是非とも参考にしていただけると幸いです。

①成功事例：大阪市中央区の中古区分マンション
　　✓物件概要：大阪市中央区 松屋町駅から徒歩3分 中古マンション（築7年） 25㎡のワンルームを1,480万円で購入　
　　✓成功要因：中古のため新築よりも安く購入でき、購入後に家賃を増加し収益がさらに向上
　　✓具体的な収益（月）：（家賃73,000円/月）ー（ローン返済48,200円/月）ー（管理費修繕費9,800円/月）＝15,000円/月
　　✓具体的な収益（年）：（月収益15,000円/月×12か月）ー（固定資産税60,200円/年）＋（税金還付30,000円/年）＝149,800円/年^（※）
　※税金還付は物件や年収によってプラス幅は変動。入居者入れ替え発生や、エアコン交換などがある場合はマイナスが増えます。

②失敗事例　大阪市中央区の新築区分マンション
✓物件概要：大阪市中央区 堺筋本町駅から徒歩3分 新築マンション 24㎡のワンルームを2,000万円で購入
　　✓失敗要因：新築で購入してしまって割高だったため、＋収支であるが利益が少ない…。今後は家賃を
　　✓具体的な収益（月）：（家賃78,000円/月）ー（ローン支払い65,000円/月）ー（管理費修繕費9,200円/月）＝3,800円/月
　　✓具体的な収益（年）：（月収益4,800円/月×12か月）ー（固定資産税68,500円/年）＋（税金還付50,000円/年）＝27,100円/年^（※）
　※税金還付は物件や年収によってプラス幅は変動。入居者入れ替え発生や、エアコン交換などがある場合はマイナスが増えます。

まとめ

区分マンション投資は、忙しい皆さんでも手間が少なく安定した投資となる可能性が高いです。
特に、銀行の与信枠を活用して手持ち資金を使わずに投資ができる点は大きな魅力です。
区分マンション投資のメリット/デメリットについてはこちら👇

大きな利益が突然に得られる投資ではないですが、毎月コツコツ収入があり、自分のお金を使わずに与信で不動産という資産を持てるのは凄いことですよね！

「忙しい毎日の中で安定した投資をしたい！」、「給与に対して税金が多すぎる！」、「将来の収入源が欲しい！」とお考えの皆さん、区分マンション投資を検討してみてはいかがでしょうか。
『区分投資マンション投資でもっと豊かになろう！』、この情報がみなさんのお役に立てば幸いです。